text size
Rast cijena nekretnina, skuplja gradnja i sve veći troškovi zemljišta mijenjaju način na koji građani u Bosni i Hercegovini razmišljaju o vlastitom kutku za odmor. Dok je klasična gradnja vikendice za mnoge postala investicija koja zahtijeva ozbiljan budžet, sve više kupaca okreće se modularnim rješenjima poput malih kuća i stambenih kontejnera, koji nude bržu i povoljniju alternativu.
Ovaj trend dio je šireg pomjeranja na tržištu prema manjim, funkcionalnim objektima za odmor i stanovanje. Tako se i koncept takozvanih "tiny house" kuća, koji je već godinama popularan na razvijenijim tržištima, sve više približava i kupcima u BiH. Oni više nisu samo alternativa klasičnim vikendicama, već postaju dio turističke ponude i investicijskih projekata, posebno na atraktivnim lokacijama u prirodi.
"Kupci danas ne traže samo kvadrate, već rješenja koja odgovaraju njihovoj namjeni – je li riječ o porodičnom odmoru, turističkom najmu ili investiciji. Zato je važno razumjeti razlog zbog kojeg neko gradi i prema tome prilagoditi dizajn, poziciju objekta i funkcionalnost prostora", kazao je ranije za Bloomberg Adriju Ernad Smajić, izvršni direktor kompanije Malak Janj.
Prema njegovim riječima, male montažne kuće sve češće se posmatraju kao poslovna prilika, posebno u turizmu. Kompanija iz Donjeg Vakufa svoje objekte izvozi u Austriju, Hrvatsku i Sloveniju, a paralelno razvija projekte i na domaćem tržištu. Fokus više nije samo na manjim jedinicama, već i na većim modularnim rješenjima od 45 do 150 kvadrata, dok standardna montažna kuća može biti završena za oko mjesec dana.
U uslovima kada cijena kvadrata i građevinskih radova nastavlja pritiskati kućne budžete, kupcima je dostupna još jedna alternativa - stambeni kontejneri koji omogućavaju osiguravanje vlastitog prostora uz manji finansijski teret. Upravo je to razlog sve veće potražnje za ovom vrstom objekata koji nude sve elemente modernog doma – od kuhinje i kupatila do kvalitetne izolacije i grijanja – uz višestruko niže troškove.
"Potražnja za stambenim kontejnerima u posljednjih nekoliko godina znatno raste. Glavni razlozi su brža izgradnja, povoljnija cijena u odnosu na klasičnu gradnju, manja komplikacija oko izvođenja radova i sve veći interes ljudi za vikendice, turistički najam i objekte u prirodi", za Bloomberg Adriju kažu iz kompanije FitHomes Modular Housing.
Dodaju da su stambeni kontejneri u posljednjem periodu postali vrlo ozbiljna alternativa gradnji i kupovini vikendica, posebno za kupce koji žele brzo i funkcionalno rješenje. Također stambeni kontejneri su pogodni i kao objekti za odmor, turistički najam, pomoćni objekti, ali kažu da sve više upita imaju i za stalno stanovanje, posebno kod većih modularnih kombinacija.
Depositphotos
"Umjesto dugotrajne gradnje, kupac može dobiti gotov objekt za nekoliko sedmica, uz mogućnost prilagođavanja rasporeda i izgleda", dodaju.
Kada je riječ o cijenama, osnovni modeli se kreću od 6.190 KM bez PDV-a, dok potpuno opremljeni stambeni kontejneri s kupatilom, kuhinjom i instalacijama najčešće koštaju od 7.740 KM bez PDV-a pa naviše, zavisno od dimenzije i opreme. Najčešće dimenzije su 2,4 × 6 m i 3 × 7 m, a kupci najviše traže modele s kupatilom, prostorom za kuhinju, dnevnim boravkom i prostorom za spavanje.
U zavisnosti od modela, u cijenu su uključeni čelična konstrukcija, PUR sendvič paneli, termoizolacija, PVC prozori i vrata, elektro instalacije, vodovodne i kanalizacione instalacije, podna obloga i kupatilo. Kuhinja kod nekih modela može biti uključena, a kod nekih se posebno dogovara.
"Transport i montažu nudimo posebno, a cijena zavisi od lokacije, pristupa terenu i veličine objekta", dodaju.
Prosječan rok isporuke je od šest do 12 sedmica, zavisno od modela, količine narudžbi i sezone. Sama montaža na lokaciji najčešće traje kratko, posebno kod manjih objekata, ako je teren prethodno pravilno pripremljen.
Ovakve objekte je moguće graditi i na zemljištima gdje klasična gradnja nije dozvoljena, s tim što zahtjevi zavise od općine i lokacije.
Depositphotos
"U nekim slučajevima kupci moraju pribaviti dozvole ili saglasnosti, posebno ako se objekt koristi za stanovanje ili turistički najam. Mi uvijek savjetujemo kupcima da prije narudžbe provjere uslove u nadležnoj općini", ističu iz ove kompanije.
Najveće prednosti ovih objekata su brza isporuka, kontrolirana proizvodnja u fabrici, niži troškovi, mogućnost transporta i fleksibilnost rasporeda. Nedostatak je što postoje određena ograničenja u dimenzijama zbog transporta, a za veće i kompleksnije projekte potrebno je pažljivo planiranje temelja, pristupa i dozvola.
Bitno je istaći i da se stambeni kontejneri s kvalitetnim PUR panelima mogu koristiti tokom cijele godine, uz odgovarajuće grijanje i hlađenje. Energetski su efikasni jer sendvič paneli pružaju dobru termoizolaciju. Uz pravilno postavljanje i redovno održavanje, vijek trajanja objekta može biti više decenija.
Govoreći o prognozama za budućnost, iz ove kompanije očekuju da će potražnja nastaviti rasti.
"Ljudi sve više traže brza, praktična i finansijski dostupnija rješenja za stanovanje, odmor i turistički najam. Također, modularna gradnja omogućava faznu izgradnju i lakše prilagođavanje potrebama kupaca", kažu iz kompanije FitHomes Modular Housing.
--Uz pomoć Nejre Džaferagić--
