UINO pojačava kontrole: građevinski sektor pod povećalom
Građevinski sektor u Bosni i Hercegovini ulazi u razdoblje intenzivnijeg poreznog nadzora. Uprava za neizravno oporezivanje BiH jasno daje do znanja da će 2026. godina donijeti ciljane kontrole investitora i poduzeća koja se bave izgradnjom i prodajom nekretnina.
Ova odluka temelji se na analizama koje su otkrile nelogičnosti u prijavi prometa i poreznih obveza — posebno u segmentu stanogradnje i poslovnih objekata.
Ključni problem: promet postoji, ali nije prijavljen
Najveći fokus bit će na subjektima koji ostvaruju značajan promet, ali nisu registrirani za PDV.
Iz Uprave navode:
„Analizom je utvrđeno da u BiH postoje subjekti koji se bave izgradnjom kolektivnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata te prodajom ostvaruju promet iznad propisanog praga za obveznu registraciju za PDV, a nisu upisani u Jedinstveni registar obveznika neizravnih poreza niti su podnijeli zahtjev za registraciju.“
Drugim riječima, riječ je o sustavnom problemu neprijavljivanja poslovne aktivnosti.
Prag od 100.000 KM: ključna granica za PDV obveznike
Prema zakonodavnom okviru u BiH, obvezna registracija za PDV nastupa kada ukupni promet u jednoj kalendarskoj godini premaši 100.000 KM.
U građevinskom sektoru taj prag nije teško dosegnuti, što znači da:
veliki broj investitora ulazi u zonu obvezne registracije
izbjegavanje registracije nosi ozbiljan porezni rizik
retroaktivne kontrole mogu rezultirati značajnim financijskim teretom
Rizik postoji i kod registriranih obveznika
Problem nije ograničen samo na neregistrirane subjekte.
Uprava za neizravno oporezivanje BiH upozorava da postoji rizik i kod registriranih PDV obveznika:
neprijavljivanje prodaje stanova i poslovnih prostora
neusklađenost između izdanih dozvola i prijavljenog prometa
potencijalni gubitak javnih prihoda
To znači da će kontrole obuhvatiti i one koji su formalno u sustavu.
Poziv na samoprovjeru prije inspekcije
Uprava je uputila jasan apel tržištu:
„Pozivamo osobe koje nisu registrirane za PDV, a ostvaruju oporezivi promet iznad 100.000 KM godišnje, da podnesu zahtjev za registraciju.“
„Savjetujemo porezne obveznike da još jednom provjere ranije podnesene PDV prijave i, ako utvrde nepravilnosti, podnesu izmijenjene prijave.“
Ova preporuka ima jasnu logiku dobrovoljno ispravljanje pogrešaka u pravilu je znatno povoljnije od posljedica inspekcijskog nadzora.
Što to znači za tržište nekretnina?
Građevinski sektor u BiH već godinama bilježi snažnu aktivnost, ali istovremeno ostavlja prostor za porezne nepravilnosti zbog:
visokih vrijednosti transakcija
složenih ugovornih odnosa
mogućnosti odgode ili prikrivanja prihoda
Pojačane kontrole mogle bi imati nekoliko efekata:
Kratkoročno
povećanje poreznih prihoda
rast operativnog pritiska na investitore
potencijalno prelijevanje troškova na kupce
Dugoročno
veća transparentnost tržišta
smanjenje nelojalne konkurencije
stabilniji regulatorni okvir
Rizici za investitore: više od dodatnog poreza
Neusklađenost s PDV pravilima ne znači samo plaćanje zaostalog poreza.
U praksi to uključuje:
novčane kazne
obračun zateznih kamataKamata je cijena uporabe tuđih novčanih sredstava. Kamate ...
dodatne porezne kontrole
reputacijski rizik
U takvom okruženju, porezna usklađenost postaje ključni dio poslovne strategije, a ne administrativna formalnost.
2026. kao godina fiskalne discipline
Pojačane kontrole Uprava za neizravno oporezivanje BiH označavaju promjenu pristupa.
Prostor za neprijavljeni promet se smanjuje.
Tolerancija prema nepravilnostima pada.
Tržište se postupno formalizira.
Za one koji posluju transparentno, to je stabilizacija.
Za ostale — vrijeme prilagodbe je ograničeno, piše financa.
