Real Madrid priprema veliki poslovni projekat koji nema direktne veze s rezultatima na fudbalskom terenu. Kraljevski klub razmatra osnivanje posebne kompanije koja bi upravljala njegovim zemljištem u Valdebebasu. Cilj je razviti Madrid Innovation District i iskoristiti veliko povećanje vrijednosti zemljišta.
Ključan korak trebala bi napraviti gradska uprava Madrida na čelu s gradonačelnikom Joséom Luisom Martínezom-Almeidom. Pokrenut će se postupak promjene namjene zemljišta koje je trenutno rezervisano za privatne sportske sadržaje. Nova pravila omogućila bi izgradnju tehnoloških, obrazovnih, istraživačkih i poslovnih objekata.
Real na tom području želi napraviti buduću tehnološku četvrt Madrida. Projekat je predstavljen kao mogući „Silicijska dolina južne Evrope“. Uz velike kompanije, cilj je privući istraživačke centre, obrazovne ustanove i investitore usmjerene prema razvoju novih tehnologija.
Prema pisanju španskog Vozpópulija, klub razmatra formiranje posebnog poslovnog subjekta. U njega bi mogao unijeti zemljište, urbanistička prava i poslovne aktivnosti povezane s tehnološkim kampusom. Takva struktura omogućila bi lakše upravljanje cijelim projektom.
Nova kompanija mogla bi otvoriti vrata i privatnim partnerima. Investitori bi unosili kapital, osiguravali finansiranje i pružali tehničku podršku za realizaciju projekta vrijednog više od milijardu eura. Real bi prema jednom od razmatranih modela zadržao kontrolu nad kompanijom.
Osnivanje posebnog preduzeća važno je i zbog pravnog statusa madridskog kluba. Real djeluje kao neprofitno sportsko udruženje i nije idealno organizovan za direktno vođenje velikog projekta nekretnina. Posebna kompanija omogućila bi jasnije razdvajanje sportskog i poslovnog dijela aktivnosti.
Sličan model klub je već primijenio prilikom organizacije komercijalnog korištenja stadiona Santiago Bernabéu. Zemljište bi prvo bilo uneseno u novu kompaniju, a privatni partneri zatim bi mogli ući kroz povećanje kapitala. Iznos koji bi platili pomogao bi da se utvrdi tržišna vrijednost cijelog projekta.
Najveću pažnju privlače procjene vrijednosti zemljišta nakon promjene njegove namjene. Ranije se ono procjenjivalo na približno 70 miliona eura. Prema tržišnim kalkulacijama, nakon završetka urbanističkog postupka moglo bi vrijediti između 350 i 400 miliona eura.
Razlika bi Realu otvorila prostor za potencijalnu skrivenu dobit od približno 300 miliona eura. To ipak ne znači da bi navedeni iznos automatski završio na klupskom računu čim plan bude odobren. Konačna vrijednost zavisit će od pravne strukture, računovodstvenog modela i uslova ulaska investitora.
Na konačne brojke utjecat će i obaveze koje dolaze s promjenom namjene. Dio zemljišta morat će besplatno biti ustupljen gradu Madridu, dok će klub snositi i određene urbanističke troškove. Važni će biti i raspored planiranih sadržaja te prava koja će dobiti budući partneri.
Cijelo područje obuhvata približno 85 hektara u neposrednoj blizini Realovog trening-centra. Planirana izgrađena površina trebala bi iznositi približno 532.000 kvadratnih metara. To je oko 170.000 kvadratnih metara više nego što trenutni propisi dozvoljavaju.
Više od 200.000 kvadratnih metara zemljišta trebalo bi biti besplatno predano gradskoj upravi. Oko 166.000 kvadratnih metara bit će pretvoreno u zelene površine povezane s projektom Bosque Metropolitano. Preostali dio koristio bi se za javne objekte posvećene inovacijama i tehnologiji.
Na prostoru koji ostane pod kontrolom projekta planirani su uredi, istraživački i obrazovni centri te sjedišta tehnoloških kompanija. Predviđeni su i dodatni sadržaji potrebni za funkcionisanje moderne poslovne četvrti. Izgradnja velikih trgovačkih centara neće biti dozvoljena.
Proces promjene namjene neće biti završen prvom odlukom gradske uprave. Nakon početnog odobrenja uslijedit će javna rasprava, glasanje u gradskom vijeću i konačna saglasnost regionalnih vlasti Madrida. Urbanistički radovi mogli bi početi između 2028. i 2030, dok bi izgradnja objekata trajala od 2029. do 2035. godine.
Jedan od glavnih savjetnika Florentina Péreza, Anas Laghrari, već radi na definisanju poslovnog modela i kontaktima s potencijalnim partnerima. Konačna odluka o osnivanju kompanije još nije formalno donesena, a Real zasad nije komentarisao medijske navode. Ipak, projekat u Valdebebasu mogao bi klubu donijeti ogromnu finansijsku vrijednost i postati jedan od najvećih poslovnih poduhvata u njegovoj historiji.
