Cijene lete u nebo: Tuzla i dalje jedan od gradova sa najvećim prometom nekretnina u FBiH

Prosječna cijena stana u Federaciji za godinu dana veća za sedam posto, kuće za 11 posto, dok je građevinskog zemljišta manja za šest posto u odnosu na prvu polovinu prošle godine.
 
Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosežu svoje rekorde, a sve je manji broj onih s prosječnim primanjima koji si mogu priuštiti nekretninu. 

Prosječna cijena novogradnje u Bosni i Hercegovini u ovoj godini premašila je 3.100 KM po kvadratu, dok su u Sarajevu, Mostaru i Zenici kvadrati i iznad 4.000 KM. Cijena ovisi o lokaciji, gradu, katu, pa i pogledu s balkona, ali trend je isti svuda - kvadrati idu u nebo, piše Večernji list BiH.

Više od 50 posto prosječne plate odlazi na ratu kredita, koji se otplaćuju 20 i više godina - jer drugačije gotovo da nije moguće riješiti stambeno pitanje. Agenti za nekretnine navode kako ne pamte ovakav rast cijena.

Gdje se najviše trgovalo

Podaci iz izvještaja o stanju tržišta nekretnina u Federaciji za prvo polugodište ove godine pokazuju kako je prosječna cijena stana u Federaciji BiH u godinu dana veća za 7 posto, ali i da je došlo do pada prodaje.

"U skladu s raspoloživim podacima za prvu polovinu ove godine, u Federaciji BiH prosječna cijena stana veća je za 7%, prosječna cijena kuće veća je za 11%, a prosječna cijena građevinskog zemljišta manja je za 6% u odnosu na prvu polovinu prošle godine", stoji u izvještaju.

U skladu s raspoloživim podacima, prosječna cijena stana u Federaciji BiH u prvoj polovini ove godine iznosila je 2680 KM po m2, dok prosječna korisna površina stana iznosi 54 m2. Ukupan broj registrovanih kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove je 1145.

Najveći obim prometa stanova u prvoj polovini ove godine, zaključno s 25. julom ove godine, registrovan je u Tuzli, Centru Sarajevu, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevu i Novom Sarajevu.

U skladu s dostupnim podacima, tijekom prve polovine ove godine prometovano je 33% manje stanova u odnosu na isto razdoblje prošle godine - navedeno je u izvješću Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave Federacije BiH.

Prema podacima, ukupan broj kupoprodajnih ugovora registrovan u razdoblju od 1. januara do 30. juna ove godine na području Federacije BiH iznosi 10.038, dok ostvarena vrijednost iz kupoprodajnih ugovora iznosi 867,598.995 KM. Od tog broja, 9801 ugovor s ostvarenom vrijednosti od 839,696.560 KM odnosi se na sekundarno tržište, dok se 237 ugovora s ostvarenom vrijednosti od 27,902.435 KM odnosi na prve prodaje. - Od 9801 registrovanog kupoprodajnog ugovora, predmet razreza poreza su 9463 kupoprodajna ugovora, od čega je povjerenstvo za procjenu vrijednosti nekretnina u RCN unijelo podatke za 6601 kupoprodajni ugovor i samo takve transakcije uzete su u pripremu za analize tržišta nekretnina. 

Kupoprodajni ugovori

Od 6.601 kupoprodajnog ugovora, 943 se odnose na mješoviti promet i vrijednost takvih iznosi 107,075.765 KM. Uzimajući u obzir dostupne podatke, obim tržišta nekretnina u prvoj polovini ove godine bilježi pad od 11% u odnosu na isto razdoblje 2024. godine, dok je ukupna vrijednost realizirana iz kupoprodajnih ugovora veća za 3%. Tri su dominantne kategorije nekretnina prema broju transakcija: poljoprivredno zemljište (37%), građevinsko zemljište (18%) i stanovi (17%).

Po vrijednosti ugovora prevladavaju tržišta stanova (34%), građevinskog zemljišta (25%) i kuća (14%) - stoji u izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište 2025. godine. Iz izvještaja je vidljivo i kako je u prvoj polovini 2025. godine najviše transakcija realizirano u aprilu.