VELIKI TURISTIČKI PROJEKAT U BIH: 'Kraljevo naselje' na 57 hektara, planirani hoteli i kuće za odmor

Opština Han Pijesak pokrenula je novi korak ka realizaciji velikog turističkog kompleksa Kraljevo naselje, projekta koji bi trebao biti razvijan na prostoru većem od 57 hektara. Opština je 11. avgusta raspisala konkurs za izradu idejnog rješenja za izgradnju turističkog kompleksa Kraljevo naselje, čime projekat koji se planira već nekoliko godina ulazi u novu fazu, piše BiznisInfo.ba.

Riječ je o arhitektonskim, inženjerskim i uslugama prostornog planiranja, a predmet konkursa zvanično je definisan kao “Idejno rješenje za izgradnju turističkog kompleksa Kraljevo naselje Han Pijesak”.

Iako novo obavještenje o nabavci ne donosi mnogo detalja o samom budućem kompleksu, BiznisInfo.ba imao je uvid i u raniju plansku dokumentaciju za Kraljevo naselje, koja otkriva razmjere i koncept razvoja ovog prostora.

Ogroman prostor od 57,2 hektara

Prema Urbanističkom projektu Kraljevo naselje iz 2023. godine, ukupni obuhvat projekta iznosi čak 572.728 kvadratnih metara, odnosno oko 57,2 hektara. Riječ je o prostoru koji je u vrijeme izrade dokumentacije najvećim dijelom bio neizgrađen, a inicijativa za izradu projekta pokrenuta je upravo zbog potrebe da se lokalitet planski uredi za buduću izgradnju, uz očuvanje njegove prirodne i ambijentalne cjeline.

Dokumentacija pokazuje da je osnovna ideja formiranje velikog vikend naselja, odnosno prostora sa individualnim kućama za odmor. Predloženom prostornom organizacijom najveći dio kompleksa namijenjen je upravo vikend kućama, dok su u manjem dijelu predviđene poslovne i sportsko-rekreativne zone.

Drugim riječima, ne radi se samo o gradnji nekoliko turističkih objekata, već o planskom razvoju potpuno novog naselja na velikoj površini.

Vikendice, hotel, motel, ugostiteljstvo…

Raniji plan daje i mnogo bolju predstavu o tome šta bi se sve moglo nalaziti na ovom prostoru. Definisane su zone vikend objekata, uslužno-komercijalnih djelatnosti, sporta i rekreacije, privatnog i javnog zelenila te površine potrebne za saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu.

Posebno je zanimljiva uslužno-komercijalna zona u kojoj dokument predviđa mogućnost razvoja ugostiteljstva, poslovnih sadržaja, banke, pošte, ali i smještajnih kapaciteta poput hotela i motela.

Sam Urbanistički projekat iz 2023. detaljnije je razrađivao upravo vikend objekte, dok je navedeno da će sportski, ugostiteljski i drugi sadržaji biti detaljnije definisani naknadno, između ostalog i zbog toga što njihovi budući investitori tada nisu bili poznati.

Planirana je gradnja samostojećih kuća za odmor, maksimalne spratnosti prizemlje plus mansarda, uz mogućnost suterenske ili podrumske etaže, zavisno od konfiguracije terena i potreba investitora.

Tri nivoa gradnje

Plan je zanimljiv i zbog načina na koji je zamišljeno samo vikend naselje. Dokumentacija predviđa različite zone gradnje u zavisnosti od položaja i karakteristika terena. U jednoj od njih predviđene su parcele površine između 1.000 i 2.000 kvadratnih metara, dok bi na najvišim i osunčanim padinama parcele bile još veće – između 2.000 i 3.500 kvadratnih metara. Predviđeno je oko 200 parcela za gradnju kuća.

Minimalna građevinska parcela, prema dokumentu, ne bi trebala biti manja od 800 kvadratnih metara, dok je u određenim slučajevima omogućeno spajanje dvije planirane parcele u jednu.

Kolike su razmjere planirane izgradnje pokazuje i urbanistički bilans. Na prostoru Kraljevog naselja samo je pod vikend objektima predviđeno oko 27.361 kvadratni metar, dok je za objekte u poslovnoj zoni navedeno dodatnih 33.972 kvadratna metra.

Zemljište treba aktivirati za gradnju

Važan dio cijelog koncepta odnosi se i na zemljište. Prema podacima iz Urbanističkog projekta, većina parcela u vrijeme izrade dokumenta bila je u javnom vlasništvu, uz tendenciju njihovog prometovanja i prelaska u privatno vlasništvo. Manji dio zemljišta već je bio u privatnom vlasništvu.

To pokazuje da je planska dokumentacija od početka pripremana s namjerom da se veliki neizgrađeni prostor postepeno aktivira i omogući buduća gradnja. Dokument čak govori o aktiviranju i prodaji neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje i uređenja lokaliteta.

Sada se traži najbolje rješenje

Novi konkurs iz avgusta 2026. predstavlja nastavak te priče, ali sada Opština projekat eksplicitno naziva turističkim kompleksom Kraljevo naselje. Zanimljivo je da cijena nije presudna prilikom izbora najboljeg idejnog rješenja.

Najviše bodova, odnosno 30 posto, donosi urbanistički koncept i prostorna organizacija. Arhitektonski i ambijentalni kvalitet nosi 25 posto, funkcionalnost, tehnička izvodljivost i mogućnost realizacije 20 posto, a održivost i infrastrukturna racionalnost 15 posto.

Sama cijena učestvuje sa svega 10 posto, što pokazuje da će prilikom izbora naglasak prvenstveno biti na kvalitetu budućeg rješenja.

Rok za dostavljanje ponuda je 11. septembar 2026. godine do 12 sati. Time bi Kraljevo naselje, nakon višegodišnjeg perioda planiranja, moglo dobiti novo idejno rješenje koje će pokazati kako bi ovaj veliki prostor na Han Pijesku mogao izgledati u budućnosti.