Kupovina stana jedna je od najvećih finansijskih odluka u životu, a dilema koja gotovo uvijek prati buduće vlasnike jeste – da li je sigurnije kupiti novogradnju ili se odlučiti za stan u staroj zgradi?
Na papiru, nov stan djeluje kao logičan izbor. Nema prethodnih vlasnika, savremeni materijali, bolja energetska efikasnost i moderan dizajn zvuče kao velika prednost. Ipak, posljednjih godina sve češće se pojavljuju priče o problemima u novim zgradama od pojave vlage i loše izolacije do pucanja zidova, problema sa fasadom i nekvalitetno izvedenih radova.
Zbog toga mnogi kupci danas ne gledaju samo lokaciju i cijenu kvadrata, već pokušavaju da otkriju ono što se ne vidi na prvi pogled – da li je zgrada zaista kvalitetno izgrađena.
Arhitekta Marijan Zlatanović objašnjava za portal “Nova.rs” da svaka građevina mora da ispuni osnovne uslove koji garantuju bezbjednost, funkcionalnost i trajnost objekta.
Kako prepoznati lošu novogradnju?
Iako nova zgrada spolja može izgledati savršeno, određeni detalji tokom razgledanja stana mogu otkriti da li je kvalitet gradnje zaista na zadovoljavajućem nivou.
Među najčešćim znacima loše izvedenih radova su pukotine na zidovima i plafonima, neravni podovi, loša zvučna izolacija, nekvalitetna stolarija kroz koju prolaze hladnoća ili voda, kao i tragovi vlage.
Posebnu pažnju treba obratiti i na:
neravne pločice ili praznine između parketa
loš pritisak vode
otpadanje maltera ili kreča sa zidova
lošu ventilaciju u kupatilu i kuhinji
probleme sa odvodnjom kišnice
jeftine materijale koji brzo pokazuju znakove habanja
Ipak, stručnjaci upozoravaju da se svi problemi ne mogu odmah uočiti.
– Stanove u novogradnji trebalo bi kupovati samo kod provjerenih izvođača radova. To nije potpuna garancija, ali svakako smanjuje rizik. Važno je raspitati se ko je investitor, kakvi su raniji objekti koje je gradio i koje materijale koristi – objašnjava Zlatanović.
Kako dodaje, čak ni najbolji ugovor ne može u potpunosti da zaštiti kupca ukoliko su problemi posledica lošeg kvaliteta materijala ili čitavog sistema gradnje.
Šta proveriti kada gledate stan prije kupovine?
Kada stan zadovolji osnovne kriterijume – lokaciju, kvadraturu i raspored prostorija – sledeći korak jeste detaljna provera kvaliteta.
