PREDVIDIO JE EKONOMSKI KRAH 2008. GODINE, SAD DAJE SAVJET MLADIMA: Poznati američki investitor Otkrio zlatno pravilo za kupovinu nekretnine

Američki investitor Michael Burry, koji je predvidio slom američkog tržišta nekretnina 2008. godine i na njemu zaradio, savjetovao je jednom mladiću da kupi "pola kuće koju može priuštiti". 

Burry je listu od 10 savjeta objavio prošle sedmice na Substacku, platformi na kojoj pretplatnicima putem emaila šalje tekstove pod nazivom Cassandra Unchained. Naveo je da su ga zamolili za životni savjet 26-godišnjaku. Poslovni magazin Fortune savjete je predstavio kao poruku generaciji Z, kojoj po godini rođenja pripada i osoba od 26 godina.

Burryjeva priča opisana je u knjizi i filmu "Big Short (Velika opklada)", u kojem ga je glumio Christian Bale. Riječ je o sljedećim savjetima:

- Nikad ne prestaj vježbati i učiti

- Prihvati kompromis da bi započeo vezu

- Iskoristi moć kamate na kamatu

- Nikad se ne kockaj

- Imaj djecu i budi dobar roditelj

- Ako leti ili plovi, iznajmi to

- Kupi pola kuće koju možeš priuštiti

- Umjetnost u oku posmatrača je jeftina

- Budi zahvalan za sve i svima

- Budi darežljiv

Šta znači "pola kuće"

Savjet o kući znači da za dom ne treba potrošiti sav novac koji neko može izdvojiti, uz ušteđevinu i kredit, nego otprilike polovinu. Ako neko može kupiti stan od 200.000 KM, po Burryjevom pravilu kupio bi stan od 100.000 KM.

Magazin Fortune piše da je to dobar savjet za one koji ne žele da ih velike rate kredita vežu za posao koji ne vole. Manji kredit znači i manju mjesečnu ratu.

Kuća kao investicija

O nekretninama je pisao i u julu, također na Substacku. Izračunao je da stambena nekretnina u Sjedinjenim Američkim Državama kroz 50 godina odrasle osobe donosi godišnji povrat od 4,5 posto nakon poreza, uključujući troškove održavanja.

To je, prema njegovim riječima, otprilike povrat dobre obveznice. Dodao je da su kuće posljednjih 25 godina kao investicija znatno zaostajale za američkim berzanskim indeksom S&P 500.

Glavnu vrijednost vlastitog doma Burry vidi u kvalitetu života, a ne u zaradi. Njegova računica odnosi se na američko tržište.

Koliko je pola stana u Sarajevu

Prema podacima Federalnog zavoda za statistiku, u Sarajevu su u drugom kvartalu ove godine prodana 63 nova stana ukupne površine 4.113 kvadratnih metara. Prosječna cijena bila je 4.304 KM po kvadratnom metru.

Prosječan prodani novi stan imao je 65 kvadrata i koštao 281.000 KM. Prosječna neto plata u Kantonu Sarajevo u augustu bila je 2.028 KM, objavio je isti zavod. Prosječan novi stan stoga vrijedi 139 prosječnih plata, odnosno više od 11 i po godina cijele plate, kad se ne bi ništa potrošilo.

Za nekoga ko bi mogao priuštiti prosječan novi stan u Sarajevu, Burryjeva polovina bila bi 140.500 KM. To je skoro šest godina prosječne plate. Za taj novac po prosječnoj sarajevskoj cijeni moglo bi se kupiti 33 kvadrata. Po prosječnoj cijeni u ostalim dijelovima Federacije Bosne i Hercegovine, od 3.127 KM po kvadratu, to bi bilo oko 45 kvadrata.

Podaci Zavoda obuhvataju samo nove stanove koje prodaju investitori, a ne prodaju starih stanova. Sarajevski prosjek izračunat je na samo 63 prodaje, pa se od kvartala do kvartala može primjetno mijenjati.

Cijene rastu brže od plata

Prosječna cijena novih stanova u FBiH u drugom kvartalu bila je 11,5 posto viša nego u istom periodu prošle godine. Prosječna neto plata u Federaciji u augustu iznosila je 1.708 KM, što je nominalno 7,1 posto više nego u augustu prošle godine.