Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, broj izdatih građevinskih dozvola u septembru ove godine bio je manji za 23,4 odsto u odnosu na isti mjesec lani, dok je u poređenju sa prosječnim brojem dozvola izdatih tokom 2025. godine zabilježen pad od 31,4 odsto. Istovremeno, broj stanova predviđenih za gradnju u septembru ove godine smanjen je za 18,2 odsto u odnosu na septembar 2025, odnosno za 35,4 odsto u odnosu na prosjek prethodne godine.
Ovi podaci ukazuju na slabljenje investicione aktivnosti, a pitanje je da li će se takav trend odraziti i na ponudu stanova, dinamiku izgradnje i buduće cijene nekretnina.
Savo Erić iz sektora građevinarstva Unije poslodavaca Republike Srpske smatra da su slabija kupovna moć stanovništva, nezainteresovanost dijaspore za kupovinu nekretnina i odlazak domaće radne snage među glavnim razlozima usporavanja aktivnosti u građevinskom sektoru.
“Kupovna moć stanovništva u Republici Srpskoj sve je manja, a ni dijaspora nije dovoljno zainteresovana za kupovinu. Uz to, nismo stvorili sve uslove da ljudi koji imaju kapital ulažu ovdje i propustili smo neke prilike“, rekao je Erić.
On je ukazao na to da je veliki broj građevinskih radnika otišao u inostranstvo, što otežava organizaciju posla, povećava troškove i utiče na kvalitet izvođenja radova. Dodatni problem predstavlja angažovanje stranih radnika, koje prate brojne administrativne procedure.
Erić smatra da su za pokretanje novog talasa gradnje neophodni povoljniji uslovi kreditiranja, veća podrška bankarskog sektora i zaustavljanje odliva stanovništva.
“Oni koji su već započeli gradnju vjerovatno će završiti planirane objekte, ali očekujem da će naredne godine biti manje planova za nove projekte. Kada je riječ o cijenama, ne očekujem njihov pad jer rastu troškovi struje, goriva i radne snage“, naveo je Erić.
Sličnu sliku tržišta opisuje i ekonomista Zoran Pavlović, koji ukazuje na to da se kupci sve teže odlučuju na zaduživanje i kupovinu nekretnina u uslovima političke i ekonomske neizvjesnosti.
“Nisam prodao nijedan od tri stana koja su mi preostala u posljednja tri mjeseca. Ljudi čekaju da vide kako će se razvijati politička situacija i kakve će biti odluke novih vlasti na nivou BiH i entiteta. Kada je budućnost neizvjesna, ljudi ne žele da ulaze u rizik, uzimaju kredite i preuzimaju dugoročne obaveze“, rekao je Pavlović.
