Ogromne razlike u cijenama stanova u Srbiji: Gdje je najjeftinije?

Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), povoljnije cijene bilježe i Prokuplje, Vranje, Novi Pazar i Pirot, gdje se kvadratni metar nudi za oko 1.000 evra.

Prema podacima RGZ-a, prosječna cijena stana u prvom polugodištu 2026. godine u Srbiji iznosila je 100.157 evra, što predstavlja povećanje od 15,81 odsto u odnosu na isti period prethodne godine.

Prosječna cijena stambenog kvadrata u prvih šest mjeseci ove godine iznosila je 1.918 evra.

Najmanje novca potrebno je izdvojiti za kupovinu nekretnine u Kikindi. Statistika RGZ-a pokazuje da kvadratni metar u prosjeku košta 957 evra.

Međutim, cijena u velikoj mjeri zavisi od lokacije, površine stana, sprata, stanja zgrade, kao i od toga da li su potrebna dodatna ulaganja u renoviranje ili se kupuje opremljen stan.

Zbog toga su i u Kikindi razlike značajne. Na primjer, na jednom od sajtova za oglašavanje nekretnina moguće je pronaći stan od 67 kvadratnih metara za 52.000 evra, što iznosi oko 776 evra po kvadratu.

S druge strane, nekretnina od 33 kvadratna metra nudi se za 41.000 evra, odnosno po cijeni od 1.242 evra po kvadratnom metru.

"Na nivou naše zemlje, prosječna cijena postojećih stanova iznosila je 94.433 evra, što je za 15,36 odsto više u odnosu na isti period prethodne godine", navodi se u izvještaju RGZ-a, prenose "Večernje novosti".

Kada je riječ o novoizgrađenim stanovima, prosječna cijena iznosila je 105.702 evra, što predstavlja povećanje od 15,14 odsto u odnosu na prošlu godinu.

Podaci RGZ-a pokazuju da dominira kupovina stanova od investitora.

Tako je u prvom polugodištu 2026. godine u Novom Pazaru čak 72 odsto stanova kupljeno direktno od investitora. Slično je i u Prokuplju, Loznici, Užicu i Pančevu.

"Navedeni podaci ukazuju na to da je u ovim gradovima učešće prometa novoizgrađenih stanova bilo veće od učešća prometa postojećih stanova u prvoj polovini godine", objašnjeno je u statističkom izvještaju.

Kada je riječ o najskupljim lokacijama, Beograd je i dalje na vrhu liste.

Prosječna cijena kvadratnog metra u užem urbanom području prestonice porasla je za 13,94 odsto u odnosu na isti period prethodne godine i dostigla 3.219 evra.

Na Savskom vencu kvadratni metar u prosjeku je koštao 4.210 evra, dok je Rakovica bila znatno pristupačnija, sa prosječnom cijenom od 2.600 evra.

Odmah iza Beograda nalazi se Novi Sad, gdje je kvadrat u prosjeku koštao 2.359 evra, a slijede Niš sa 1.756 evra i Užice sa 1.634 evra po kvadratnom metru.

Pojedini luksuzni stanovi u samom centru Čačka dostižu cijene nekretnina u određenim dijelovima Beograda.

Prosječna oglašena cijena kvadratnog metra starogradnje u ovom gradu kreće se od 1.600 do 1.750 evra, dok se stanovi u novogradnji prodaju po cijeni od 1.700 do 1.780 evra po kvadratu.

Međutim, za ekskluzivne stanove u strogom centru grada vlasnici traže i od 2.600 do 2.770 evra po kvadratnom metru.