LAKO JE PARAMA IZ BUDŽETA KVADRATE PLAĆATI: BHDCA kupuje poslovni prostor u Banja Luci, cijena je vruća
Direkcija za civilno vazduhoplovstvo BiH (BHDCA), koja trenutno posluje u iznajmljenim prostorijama, namjerava kupiti poslovni prostor u Banjaluci, te je spremna da kvadrat plati oko 6.000 KM, pišu Nezavisne.
U Nacrtu odluke o odobravanju projekta "Nabavka poslovnog prostora u Banjaluci za smještaj Direkcije za civilno vazduhoplovstvo BiH" navedeno je da je riječ o nekretnini procijenjene vrijednosti 13.750.000 KM, a realizacija je planirana u 2026. godini.
Predviđeno je da Savjet ministara BiH posebnom odlukom imenuje komisiju za postupak nabavke, koju će činiti pet članova, i to tri člana iz BHDCA i dva iz Ministarstva komunikacija i transporta BiH.
Podsjetimo, odlukom Savjeta ministara, koja datira od 19. marta 2007. godine, određeno je da se sjedište BHDCA nalazi u Banjaluci.
Na sjednici Savjeta ministara BiH održanoj prije 17 godina Ministarstvo komunikacija i transporta BiH zaduženo je da sa Direkcijom sačini prijedlog smještaja BHDCA u Banjaluci.
Te, sada već davne 2008. godine, Direkcija je sačinila Informaciju o potrebama i strukturi poslovnih prostorija za svoj smještaj u Banjaluci i smještaj Agencije za pružanje usluga u vazdušnoj plovidbi BiH u Mostaru, koja je usvojena na sjednici Savjeta ministara 3. decembra 2009. godine. Od tada do danas Direkcija je još uvijek podstanar.
"S obzirom na to da je smještena u zakupljenim prostorijama, Direkcija je od 2009. godine do danas, u više navrata, pokretala aktivnosti za rješavanje pitanja poslovnog prostora.
Od jula 2009. do septembra 2025. godine Direkcija je za zakup poslovnog prostora u Banjaluci utrošila oko 9,3 miliona KM. Trenutna renta iznosi 321.750 KM godišnje", navedeno je u nacrtu.
Kako se dodaje, analizom potreba za kancelarijskim prostorom, a uzimajući u obzir standarde u vezi sa smještajem zaposlenih, utvrđeno je da neophodna površina poslovnog prostora za smještaj zaposlenih i dokumentacije Direkcije u Banjaluci iznosi od 2.200 do 2.500 kvadrata. Pored površine za sam objekat, potrebno je, navode, obezbijediti i dovoljan broj parking-mjesta, oko 40.
Direkcija trenutno zapošljava oko 60 zaposlenih, od čega je oko osam rukovodilaca. Međutim, potrebno je, kako ističu, obezbijediti veći prostor s obzirom na to da su prijedlogom novog Pravilnika o unutrašnjoj organizacij predviđena 93 radna mjesta u Direkciji, od čega 14 rukovodilaca.
Investicija od 13.750.000 KM, kako procjenjuju, opravdava se u periodu od oko 25 godina, kada se akumulirani troškovi zakupa izjednačavaju sa vrijednošću objekta, "uz dodatnu korist vlasništva i uštede na dugoročnom održavanju".
Kako se dodaje u nacrtu, "procjena potrebnih finansijskih sredstava urađena je nakon prethodno sprovedenog ispitivanja tržišta nekretnina u Banjaluci, gdje se tržišne cijene poslovnog prostora kreću između 5.000 i 7.000 KM po kvadratu, u zavisnosti od lokacije i karakteristika prostora, broja parking-mjesta itd.".
"Prilikom određivanja ukupnih potrebnih sredstava i nakon prethodno sprovedenog istraživanja tržišta, Direkcija je koristila prosječnu cijenu kvadrata nekretnine u Banjaluci u iznosu od oko 6.000 KM.
Za poslovni prostor od oko 2.300 kvadrata potrebno je obezbijediti do 13.750.000 KM, sa uključenim iznosom pripadajućeg poreza", navedeno je u nacrtu, dokumentu Direkcije, koja se do sada više puta preseljavala na razne lokacije.
Revizori skrenuli pažnju
Revizorski tim Kancelarije za reviziju institucija BiH je u svojim izvještajima o finansijskoj reviziji Direkcije za civilno vazduhoplovstvo BiH u periodu od 2012. do 2024. godine davao preporuke i skretao pažnju na neriješeno pitanje trajnog smještaja Direkcije.
Ukazali su i na činjenicu da se izdvajaju znatna sredstva za zakup poslovnih prostorija, iako je novac za nabavku zgrade za smještaj Direkcije obezbijeđen iz vlastitih prihoda BHDCA.