Cijene stanova u Bosni i Hercegovini nastavit će rasti i u narednom periodu, ali bez naglih tržišnih poremećaja.
Stručnjaci za nekretnine očekuju godišnji rast od tri do sedam posto, ističući da su cijene u odnosu na primanja građana visoke te da kupci s prosječnim platama rješenje stambenog pitanja sve češće moraju tražiti u manjim stanovima i na periferiji gradova.
Certificirani agent za nekretnine Haris Kadić pojašnjava da je rast cijena nekretnina u BiH od oko 70 posto tokom posljednjih pet godina posljedica povećane potražnje, rasta cijena na međunarodnom tržištu i nedovoljne ponude stanova.
"Cijena kvadrata znatno je porasla i u Beogradu, Zagrebu, Minhenu, Stockholmu, New Yorku. Taj rast pratilo je i bosanskohercegovačko tržište", rekao je Kadić.
Prema njegovim riječima, realizacija novih stambenih projekata u naredne dvije do četiri godine mogla bi postepeno uspostaviti ravnotežu između ponude i potražnje.
Ipak, stagnaciju cijena ne očekuje.
"Uzimajući u obzir inflaciju, kamatne stope, sve veću potražnju te činjenicu da se tek sada grade objekti s više sadržaja, možemo očekivati da će cijene nekretnina i dalje rasti. Međutim, očekuje se stabilan rast cijena, otprilike tri do pet posto na godišnjem nivou. Za sada nema indicija da će biti naglih skokova", kazao je Kadić.
Stanovi sve skuplji, kupci se okreću periferiji
Cijene nekretnina u odnosu na kupovnu moć građana izrazito su visoke, smatra Kadić. U Kantonu Sarajevo cijene stanova kreću se od oko 3.000 do čak 12.000 KM po kvadratnom metru, zavisno od lokacije, kvaliteta gradnje i dodatnih sadržaja.
Dok su ranije najtraženiji bili stanovi površine od 30 do 45 kvadratnih metara, kupci danas sve češće traže stanove s dvije spavaće sobe.
Podjednako su zastupljeni kupci koji nekretninu kupuju za vlastito stanovanje i oni koji je vide kao investiciju. Sve je više i onih koji stanove kupuju radi kasnije preprodaje ili iznajmljivanja.
Kadić ističe da je osobama s prosječnim primanjima sve teže kupiti stan u centralnim gradskim općinama, zbog čega rješenje trebaju tražiti u manjim stambenim jedinicama i rubnim dijelovima grada.
"Ljudi s prosječnim platama moraju krenuti od manjih stanova i lokacija na periferiji grada da bi riješili stambeno pitanje. Ne možemo očekivati da svi živimo uz tramvaj ili u općinama Centar i Novo Sarajevo. Realno, neko treba živjeti i u Vogošći, na Ilidži ili rubnim područjima općine Novi Grad. Nekretnina ne mora biti idealna, već u skladu s mogućnostima budžeta", zaključio je Kadić.
U velikim gradovima kvadrat gotovo dvostruko skuplji
O stanju na tržištu govorio je i Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske, koji navodi da su cijene stanova u velikim gradovima od 2022. do kraja 2026. godine porasle za gotovo 100 posto.
Prema njegovim riječima, nakon naglog poskupljenja 2022. godine uslijedila je stabilizacija, a potom nastavljen postepeni rast.
