Iznajmljivanje "stana na dan" postalo je unosan posao u Sarajevu i drugim gradovima Bosne i Hercegovine, ali vlasnici koji posluju bez potrebnih odobrenja rizikuju inspekcijske kazne i zabranu rada. Uz registraciju smještaja, iznajmljivači imaju obaveze prema poreznim i turističkim propisima.
Dolaskom većeg broja turista gotovo je nemoguće ne primijetiti rast ponude privatnog smještaja. Stanovi koji su nekada bili namijenjeni dugoročnom najmu sve češće postaju apartmani za kratkoročno iznajmljivanje, a vlasnici ih oglašavaju putem internetskih platformi i društvenih mreža.
Za vlasnike nekretnina takav model može biti finansijski privlačan, posebno tokom ljetne sezone, Sarajevo Film Festivala, novogodišnjih praznika i drugih perioda povećane potražnje.
Međutim, iznajmljivanje "stana na dan" u Federaciji Bosne i Hercegovine podrazumijeva niz zakonskih obaveza. One uključuju pribavljanje odobrenja za pružanje usluga smještaja, ispunjavanje propisanih uvjeta i kategorizaciju objekta, vođenje evidencije gostiju te plaćanje poreza i boravišne takse, piše Faktor.ba.
Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti omogućava fizičkom licu da u domaćinstvu iznajmljuje sobe, apartmane i kuće za odmor pod propisanim uvjetima.
Fizičko lice može na ovaj način iznajmljivati najviše 10 soba, odnosno 20 postelja. Osim smještaja, može pružati doručak, polupansion ili pansion, ali samo gostima kojima pruža uslugu smještaja.
Objekt mora ispunjavati minimalne uvjete za odgovarajuću vrstu i kategoriju, a vlasnik mora pribaviti rješenje nadležnog organa kojim mu se odobrava pružanje ugostiteljskih usluga u domaćinstvu.
Primjer takve procedure postoji i u Općini Centar Sarajevo, koja za fizička lica ima poseban postupak za utvrđivanje minimalnih tehničkih uvjeta za apartman, studio apartman, sobu u domaćinstvu ili kuću za odmor.
Među potrebnom dokumentacijom nalazi se dokaz o vlasništvu nekretnine, dok je u slučaju više vlasnika potrebna i saglasnost suvlasnika.
Porez se plaća pri naplati
Porezna uprava Federacije Bosne i Hercegovine pojasnila je da se porez na dohodak ostvaren iznajmljivanjem kuća, stanova, soba i kreveta putnicima i turistima koji plaćaju boravišnu taksu obračunava pri svakoj naplati najamnine.
Stopa iznosi 10 posto, ali se primjenjuje na poreznu osnovicu koju čini ostvareni prihod umanjen za priznate rashode u visini od 50 posto prihoda. Iznajmljivač nema pravo na lični odbitak.
Porez se prijavljuje nadležnoj jedinici Porezne uprave prema mjestu na kojem se nekretnina nalazi putem obrasca PIP-1034.
